W ostatnich latach rynek nieruchomości pierwotnych doświadcza dużego nasycenia. Taka kolej rzeczy zwykle prowadzi do terminowego przekazywania mieszkań przez deweloperów. Mimo to, czasami zdarzają się opóźnienia, które mogą być spowodowane różnymi czynnikami. Znajomość tych przyczyn i zrozumienie swoich praw jest kluczowa dla nabywców, którzy znajdują się w takiej sytuacji.
Umowa deweloperska. Na co uważać?
W pierwszej kolejności, zgodnie z umową deweloperską, należy dokładnie sprawdzić określony w niej termin oddania nieruchomości. Deweloperzy często dodają do umów bufor czasowy, aby zabezpieczyć się przed nieprzewidzianymi opóźnieniami. Ważne jest, aby termin ten był precyzyjnie określony, co umożliwi ewentualne dochodzenie roszczeń.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Warto zwrócić uwagę na zapisy w umowie, które definiują okoliczności wyłączające odpowiedzialność dewelopera za opóźnienia z oddaniem mieszkania. Należą do nich między innymi problemy związane z administracją publiczną, takie jak zaskarżenie pozwolenia na budowę, niekorzystne warunki atmosferyczne, a także opóźnienia spowodowane przez podwykonawców. W przypadku tych ostatnich, deweloper musi udowodnić, że nie ponosi za nie odpowiedzialności.
Pełna odpowiedzialność dewelopera
Są sytuacje, za które deweloper spóźniający się z oddaniem mieszkania ponosi pełną odpowiedzialność. Do nich należą błędy techniczne ujawniające się podczas odbioru nieruchomości oraz kwestie prawne, jak brak niezbędnych dokumentów czy niezgłoszenie zakończenia budowy. Naprawa tych problemów może znacznie opóźnić proces przekazywania mieszkań.
Jeśli chodzi o prawa i obowiązki obu stron, istotne jest, aby przed podpisaniem umowy dokładnie ją przeanalizować, najlepiej z pomocą prawnika. Niektóre umowy mogą zawierać klauzule ograniczające odpowiedzialność dewelopera za opóźnienia, co może być niekorzystne dla nabywcy.
Deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania. Co robić?
Jeśli deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania, nabywca może podjąć kroki prawne w celu uzyskania odszkodowania za poniesione straty, na podstawie odpowiednich artykułów Kodeksu Cywilnego. Ważne jest, aby między opóźnieniem, a poniesioną szkodą istniało bezpośrednie powiązanie, które należy odpowiednio udokumentować.
W przypadku, gdy umowa zawiera zapisy o karach umownych za opóźnienie, nabywca ma prawo domagać się ich wypłaty. Wartość kar powinna być jasno określona w umowie. Jeśli deweloper odmówi ich wypłaty, można wystąpić do sądu o nadanie tytułu wykonalności umowie.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej. Czy to możliwe?
W skrajnych przypadkach, gdy opóźnienia są bardzo znaczące, nabywca ma prawo odstąpić od umowy, co jest możliwe dzięki przepisom nowej ustawy deweloperskiej. Kluczowe jest jednak, aby najpierw wyznaczyć deweloperowi 120 dnia na przeniesienie prawa własności mieszkania. Po tym czasie konsument może odstąpić od umowy, w wyniku czego deweloper musi zwrócić nabywcy wszystkie wpłacone pieniądze razem z odsetkami.
Podsumowując, kupujący nieruchomości na rynku pierwotnym muszą być świadomi swoich praw i możliwości działania w przypadku opóźnień. Dokładna analiza umowy deweloperskiej i ewentualne skorzystanie z pomocy prawnej mogą zapewnić skuteczną ochronę ich interesów.
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
