Co się stanie z ratami kredytów? Oto co przewidują polscy eksperci
Eksperci przewidują, że spadek stóp procentowych NBP przyniesie niższe raty kredytów mieszkaniowych i zwiększy ich dostępność. Mimo rosnącego popytu, dynamika cen mieszkań maleje.
Co dalej z ratami kredytów hipotecznych?
Najważniejsze informacje
- Obniżki stóp procentowych NBP mogą zmniejszyć raty kredytów mieszkaniowych.
- Wzrost liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych w 2025 r.
- Dynamika cen mieszkań spowalnia, co sprzyja negocjacjom cenowym.
Eksperci z firmy doradczej Colliers prognozują, że cykl obniżek stóp procentowych NBP wpłynie na zmniejszenie rat kredytów mieszkaniowych. To z kolei zwiększy ich dostępność dla potencjalnych kredytobiorców. Wysokie stopy procentowe były dotychczas barierą dla wielu osób, które chciały zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Od momentu rozpoczęcia cyklu podwyżek stóp procentowych w 2021 r., liczba nowo udzielanych kredytów spadła drastycznie. Jednak dzięki programowi "Kredyt 2 proc." oraz obecnym prognozom, liczba kredytów ponownie wzrasta. W pierwszym kwartale 2025 r. udzielono ponad 48 tys. kredytów, co wskazuje na rosnące zainteresowanie.
Mimo odbudowywanego popytu, dynamika cen mieszkań wyraźnie hamuje. W pierwszym kwartale 2025 r. średni wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym wyniósł 5,7 proc. rok do roku. To najniższy wzrost od 2018 r., co daje większe pole do negocjacji cenowych dla kupujących.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Twórca legendarnej marki usuwa się w cień
Czytaj też: Szara strefa - czym jest i jak z nią walczyć?
Zmiany na rynku nieruchomości
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi na rynku pierwotnym sięgnęła ponad 6 proc., a na rynku wtórnym przekroczyła 10 proc. - zauważył Grzegorz Sielewicz z Colliers, cytowany przez Polską Agencję Prasową. To zachęca inwestorów do podejmowania decyzji zakupowych, zwłaszcza w kontekście niskiego oprocentowania lokat i obligacji.
Mimo spowolnienia demograficznego, potrzeby mieszkaniowe w Polsce pozostają wysokie. Wysoki wskaźnik przeludnienia mieszkań oraz migracje do większych miast stymulują rozwój rynku najmu. Deweloperzy reagują na te zmiany, oferując elastyczne warunki płatności i promocyjne ceny.
