Umowa deweloperska - kto ponosi koszty i ile kosztuje podpisanie umowy u notariusza?

W Ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego określono, że podczas podpisywania umowy deweloperskiej inwestor jest zobowiązany do przeniesienia prawa do lokalu na nabywcę. Ma się to odbyć po zakończeniu inwestycji.

W dokumencie, który jest podstawą do uiszczenia ustalonej kwoty za zakupioną nieruchomość, powinny się znaleźć takie informacje, jak: lokalizacja mieszkania w budynku, powierzchnia lokalu, układ pomieszczeń oraz standard prac wykończeniowych. Dodatkowo umowa musi zawierać wszystkie zgody formalne dewelopera, które są potrzebne, by przeprowadzić i dokończyć inwestycję.

Zgodnie z punktem 2. wyżej wymienionej ustawy, wszelkie koszty notarialne - również sporządzenia aktu notarialnego nabywca i deweloper ponoszą wspólnie.

Czytaj także: Jakie mieszkanie kupić?

Umowę deweloperską zawiera się w postaci aktu notarialnego, zatem koszt jej zawarcia jest związany przede wszystkim ze sporządzeniem dokumentu i poświadczeniem go. Obie opłaty składają się na tak zwaną taksę notarialną. Wysokość taksy jest jednak zależna od wartości transakcji, czyli ceny nieruchomości.

Dla przykładu nieruchomość do wartości maksymalnej 3 000 zł wiąże się z taksą notarialną w wysokości 100 zł, powyżej 30 000, ale maksymalnie do 60 000 – wzrasta do 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł. Stawki prezentują się następująco:

• od 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
• od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
• od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
• od 60 000 zł do 100 0000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
• od 100 0000 zł do 200 0000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 100 0000 zł
• powyżej 200 000 – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 200 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł.

Czytaj także: Umowa kupna-sprzedaży samochodu

Jeśli cena nieruchomości mieści się w wyżej opisanych przedziałach, to taksa notarialna maksymalnie będzie wynosiła 2 000 – 4 700, a jej połowa ok. 1 000 - 2 350 zł (za zawarcie umowy deweloperskiej). Stawki te są określone przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Notariusz nie powinien zatem zażądać większej kwoty, ale jeśli chce, to może pobrać niższą.

Do aktu notarialnego notariusz przygotowuje wypisy dla obu stron. Wypis ma moc prawną i przydaje się m.in. podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Koszt takiego wypisu zależny jest od jego obszerności – jedna strona to koszt 6 złotych, co oznacza, że za cały wypis najczęściej trzeba zapłacić ok. 150-300 zł.

Dodatkowo przy zawieraniu umowy deweloperskiej należy zrobić wpis do księgi wieczystej. Ta opłata zalicza się do opłat stałych i wynosi 150 zł - niezależnie od wartości nieruchomości.

Czytaj także: Jak oszczędzać pieniądze?