Domy w Niemczech za 1 euro. Jest pewien haczyk

Władze niewielkiego miasteczka Nordhalben w północnej Bawarii postanowiły zastosować rozwiązanie znane między innymi z Włoch i Hiszpanii. Od sierpnia 2026 r. oferują dwa domy za symboliczną kwotę 1 euro każdy. Inicjatywa ma pomóc w zagospodarowaniu opuszczonych budynków i ożywieniu centrum miejscowości, która od dziesięcioleci zmaga się ze spadkiem liczby mieszkańców.

Nordhalben położone jest w północnej części Bawarii. W 1950 r. miejscowość liczyła 2778 mieszkańców, natomiast w 2025 r. zamieszkiwały ją już tylko 1474 osoby. Aby przeciwdziałać wyludnianiu się miasteczka, samorząd zdecydował się wystawić na sprzedaż dwa budynki mieszkalne przy ulicy Schwedengasse 3 i 5.

Są to dwie części bliźniaka, który powstał prawdopodobnie około 1853 r. Każdy z domów ma powierzchnię 110 mkw. i sześć pomieszczeń. Różnią się wielkością działek. Do pierwszego należy około 140 mkw. gruntu, a do drugiego około 200 mkw.

Cena każdej nieruchomości wynosi zaledwie 1 euro. Jest jednak powód, dla którego władze zdecydowały się na tak niską kwotę.

Oba budynki są w złym stanie technicznym, choć zakres niezbędnych prac jest różny. Dom przy Schwedengasse 3 ma stosunkowo dobrze zachowaną konstrukcję, ale przed zamieszkaniem wymaga modernizacji. Nie ma w nim ogrzewania, instalacje elektryczne i sanitarne są przestarzałe, a dach, elewacja oraz okna potrzebują remontu.

Dodatkowym problemem może być obecność azbestu w starych płytach dachowych. Jego ewentualne występowanie musi ocenić specjalista.

Jeszcze większym wyzwaniem jest nieruchomość pod numerem 5. Na parterze brakuje części podłóg, ściany są miejscami silnie zawilgocone, a w jednej z nich znajduje się duży ubytek muru. Ponieważ oba budynki są ze sobą konstrukcyjnie połączone, uszkodzenia jednego mogą wpływać na stan drugiego.

Burmistrz Nordhalben Michael Wunder przekonuje jednak, że nieruchomości nie należy traktować jak ruin – Oczywiście są miejsca, takie jak dach, gdzie trzeba wykonać pewne prace. Ale konstrukcja jest solidna – mówił w rozmowie z Radiem Plassenburg.

Samorządowiec podkreślił, że osoby potrafiące samodzielnie przeprowadzić część remontu mogą znacząco ograniczyć wydatki.

Symboliczna cena nie oznacza, że nieruchomość można kupić bez dodatkowych zobowiązań. Osoby zainteresowane zakupem muszą przedstawić gminie szczegółowy plan remontu, sposób jego finansowania oraz pomysł na późniejsze wykorzystanie budynku.

Warunki modernizacji i użytkowania nieruchomości zostaną uzgodnione z przyszłym właścicielem, a następnie zapisane w umowie sprzedaży. Prace muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.

Do ceny zakupu należy również doliczyć opłaty notarialne, koszty wpisu do księgi wieczystej, ewentualny podatek od nabycia nieruchomości oraz wydatki związane z przygotowaniem dokumentacji i ekspertyz technicznych.

W przypadku tak starych budynków trzeba liczyć się także z ryzykiem wykrycia dodatkowych usterek podczas remontu.

Domy można obejrzeć wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu z urzędem gminy. Portal 1-euro-haus.de, na którym opublikowano oferty, ostrzega przed wchodzeniem na teren nieruchomości bez pozwolenia.

Mimo licznych ograniczeń oferta ma również zalety. Nieruchomości sprzedaje bezpośrednio gmina, dzięki czemu kupujący nie ponosi kosztów prowizji pośrednika.

Co więcej, budynki znajdują się na obszarze objętym programem rewitalizacji. Nowi właściciele mogą ubiegać się o dofinansowanie pokrywające do 30 proc. kosztów modernizacji, jednak nie więcej niż 20 tys. euro. Istnieje również możliwość skorzystania z korzystniejszych odpisów podatkowych.

Władze Nordhalben liczą między innymi na zainteresowanie osób pracujących zdalnie. Miejscowość ma dostęp do internetu światłowodowego, a w centrum funkcjonuje przestrzeń coworkingowa, w której można wynająć stanowisko pracy.

Samorząd ma nadzieję, że sprzedaż opuszczonych nieruchomości pomoże nie tylko przywrócić im dawną funkcję, lecz także zatrzymać postępujące wyludnianie się miasteczka.