Sprawdzamy pogodę dla Ciebie...
Łukasz Maziewski
Łukasz Maziewski | 

Osiedle tylko dla katolików. Mieszkańcy twierdzą, że deweloper obchodzi prawo

137

W Łomiankach Dolnych pod Warszawą powstaje osiedle domów jednorodzinnych. Wygląda jak każde inne, ale deweloper przekonuje, że przeznaczone jest tylko dla katolików. Lokalne władze skarżą się, że deweloper obchodzi przepisy prawa.

Osiedle tylko dla katolików. Mieszkańcy twierdzą, że deweloper obchodzi prawo
Osiedle w Łomiankach z obejściem prawa? (Facebook)

Historia osiedla w Łomiankach Dolnych, choć pozornie zabawna, wcale taka nie jest. To kolejny przykład walki deweloperów o każdy metr kwadratowy powierzchni i wykorzystywania dziurawego prawa. Ucierpią na tym mieszkańcy miejscowości.

Przypomnijmy: miejsce, w którym powstaną nieruchomości wyłącznie dla katolików, nazywa się Osiedle Przystań. Położone jest w niewielkich Łomiankach Dolnych. Na fanpage'u osiedla w mediach społecznościowych deweloper dzieli się nie tylko informacjami na temat postępu prac, ale zamieszcza też treści odnoszące się do wiary, modlitwy, a nawet katolickie memy.

Tyle że lokalni mieszkańcy i władze miejscowości przekonują, że deweloper wykorzystuje luki w prawie. O co chodzi w tej awanturze?

Zobacz także: Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Na co pójdą te pieniądze? "Jest obawa"

"Osiedle grzechu warte"

To jest osiedle grzechu warte. Inwestor wmurował różańce w fundamenty, jednak okrada Łomianki z przestrzeni i zieleni. Buduje 6 razy więcej niż zakładają nasze plany miejscowe, nasza infrastruktura nie jest na to gotowa. Inwestor nie będzie partycypował w budowie dróg, szkół i przedszkoli dla swoich nabywców. Inwestor prywatyzuje zyski, a koszty są uspołeczniane - mówi o2.pl Janusz Skonieczny, radny rady miejskiej w Łomiankach i wiceprzewodniczący Komisji Planowania i Zagospodarowania Przestrzennego.

Skonieczny, który mocno zaangażował się w sprawę, wskazuje na bierność organów samorządowych. Tłumaczy, że miejscowe plany zakładają zabudowę ekstensywną na działkach o powierzchni 2 tys. m kwadratowych — taka jest minimalna wielkość działki budowlanej. Jednak powiat rozumie to tak, że można zbudować dowolną liczbę budynków na działce, o ile jest większa niż wspomniane 2 tys. m kw.

Luka w prawie

Problem leży w niejasnym prawie, pozwalającym obchodzić istniejące przepisy. Inwestorzy występują o pozwolenia na budowę zespołów budynków, a następnie dzielą działki na podstawie art. 95. o gospodarce nieruchomościami, który pozwala na podział "niezależnie od ustaleń planu miejscowego".

Uważamy, że intencją ustawodawcy nie było umożliwienie deweloperom obchodzenie planów miejscowych, a umożliwienie np. rodzeństwu dziedziczącemu nieruchomości na ich podział. Deweloper już na etapie planowania inwestycji zakłada wykorzystanie tych przepisów - mówi dalej Janusz Skonieczny.

Ocenia, że zdaniem lokalnych władz jest to niezgodne z prawem. Ale tu pojawia się kolejny kruczek prawny: ani sąsiedzi, ani Gmina Łomianki nie są stroną postępowań o pozwolenie na budowę, dlatego nie mogą ich zaskarżyć, ani przedstawić swojej argumentacji przed sądem.

Będzie gęsto

Także sołtys Łomianek Dolnych Ewa Krzyżowska twierdzi, że zapisy planu będą przez inwestora obchodzone.

Minimalna wielkość działek w sołectwie to 2 tys. m kw. na dom, podczas gdy na stronie osiedla oferuje się domy na działkach np. 220 m kw., czyli prawie dziesięć razy mniejszych. W materiałach inwestora zapowiedziany jest już kolejny etap osiedla, o którym w dokumentach złożonych do starostwa nie ma w ogóle mowy. Wygląda na to, że inwestor wykorzysta maksymalną powierzchnię do zabudowy już w pierwszym etapie osiedla, o zamiarze budowy kolejnego etapu osiedla milczy w dokumentacji w starostwie, podczas gdy pisze o tym otwarcie chociażby na stronie osiedla. W efekcie zamierza tu wybudować kilka razy gęściej na działkach drastycznie mniejszych niż przewidziano w planie miejscowym - mówi urzędniczka w rozmowie w o2.pl.

Tłumaczy, że część deweloperów, w tym inwestor osiedla Przystań, nie bierze pod uwagę, iż koszty zagęszczenia zabudowy poniosą mieszkańcy tej okolicy. W efekcie, jak przekonuje, na osiedle wprowadzą się mieszkańcy, którzy będą oczekiwali od gminy miejsc w przedszkolach, dróg, czy innej infrastruktury, na którą gmina powinna mieć pieniądze i czas jej na realizację.

Osiedle "Przystań" w budowie
Osiedle "Przystań" w budowie. (Janusz Skonieczny)

- Gmina planuje zgodnie z zapisami planów miejscowych, nie jest w stanie zapewnić kilka razy bardziej wydolnej infrastruktury z dnia na dzień. Drogi czy miejsca w już przepełnionych przedszkolach planuje na wiele lat do przodu - mówi sołtys Krzyżowska.

Dodaje, że o fakcie budowy osiedla mieszkańcy miejscowości dowiedzieli się z mediów. Nikt nie konsultował z nimi planów budowy największego osiedla w całym sołectwie, w dodatku niezgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Podjęliśmy próbę kontaktu z deweloperem. Zadzwoniliśmy pod numer podany na stronie, ale usłyszeliśmy, że stawiamy pytania z tezą. W rozmowie telefonicznej poproszono nas o kontakt z rzeczniczką prasową, ale numeru kontaktowego nie podano. W końcu, po kolejnych próbach kontaktu, otrzymaliśmy wskazanie, by kontaktować się drogą mailową.

Wysłaliśmy więc cztery konkretne pytania, m.in. o to, czy deweloper zamierza nadal dzielić działki przeznaczone pod inwestycję. Do momentu publikacji nikt na nie nie odpowiedział, a kolejne próby kontaktu spełzały na niczym.

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Które z określeń najlepiej opisują artykuł:
Wybrane dla Ciebie
Wyniki Lotto 04.12.2024 – losowania Multi Multi, Ekstra Pensja, Ekstra Premia, Mini Lotto, Kaskada
Tragiczny los dzieci w trakcie wojny. Ukraina apeluje o pomoc
Tragedia na Wyspach Kanaryjskich. Turystka przejechana przez quada podczas opalania
Niemcy wyślą żołnierzy do Ukrainy? Scholz stanowczo odpowiada
Wymusili na Ukraince zmianę stroju. Trudno uwierzyć, co reklamowała
Sąd zdecydował o przyszłości Breivika. Nie zostanie warunkowo zwolniony
Aktywistka Ostatniego Pokolenia w ogniu krytyki. "Wszyscy jesteśmy ludźmi"
Jest decyzja sądu ws. współpracownika "Buddy"
"Będę tutaj do końca". Polak dostarcza samochody na front w Ukrainie
Wróżka Feminuszka w Biedronce. Nagranie hitem w sieci
Nie każdy zwrócił na niego uwagę. Niezwykły kask kierowcy Formuły 1
Chcą położyć kres otyłości. Wystarczy dmuchnąć balonik
Wróć na
Oferty dla Ciebie
Wystąpił problem z wyświetleniem strony Kliknij tutaj, aby wyświetlić