Sprawdzamy pogodę dla Ciebie...
aktualizacja 

Zwrot kaucji za mieszkanie

4
Podziel się:

Zwrot kaucji za mieszkanie nie zawsze jest oczywistą sprawą. Zdarzają się sytuacje, gdy właściciel lokalu nie chce oddać najemcy pobranej kaucji. Co zrobić w takiej sytuacji? Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi?

Zwrot kaucji za mieszkanie
Zwrot kaucji za mieszkanie - co to jest? (Pixabay)

Kaucja za mieszkanie - co to jest?

Kaucja za wynajem mieszkania to opłata, którą uiszcza się właścicielowi mieszkania. Zazwyczaj jest w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu. Z zasady pełni rolę zabezpieczającą i ma być gwarancją dla wynajmującego. Z kaucji właściciel ma potem możliwość opłacenia ewentualnych zniszczeń i uszkodzeń w mieszkaniu lub uregulowania nieopłaconych przez wynajmującego rachunków.

Zwrot kaucji za mieszkanie

Dla bezpieczeństwa wynajmującego został określony czas na zwrot kaucji. Na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel mieszkania ma obowiązek maksymalnie do miesiąca od momentu opuszczenia i opróżnienia lokalu oddać najemcy kaucję. Od kaucji należy jednak odliczyć kwotę wynikającą z wynajmu lokalu.

Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi? 

Właściciel może zwrócić całą kaucję wynajmującemu, potrącić z niej część środków lub zatrzymać całość. Z założenia kaucja przeznaczona jest na pokrycie kosztów związanych z niewłaściwym użytkowaniem lokalu lub niedotrzymania warunków umowy. W pierwszym przypadku chodzi o niektóre zniszczenia w lokalu, niebędące konsekwencją normalnego użytkowania. Z kaucji odlicza się też koszt mebli, jeśli właściciel udowodni, że w mieszkaniu brakuje jakichś mebli czy sprzętów. 

Drugi przypadek dotyczy niezapłaconego czynszu, zaległości w opłatach licznikowych, a także zaległości w innych opłatach, np. rachunków za media (gaz, prąd, woda, ścieki, telewizja kablowa), do których się zobowiązał w umowie.

Właściciel nie chce oddać kaucji - co wtedy? 

Zdarzają się przypadki, gdy właściciel lokalu nie chce oddać wynajmującemu kaucji i robi to bezprawnie. Jak wtedy odzyskać kaucję? Jeżeli doszło do takiej sytuacji, można złożyć w tej sprawie pozew do sądu. W pozwie powinny się znaleźć takie informacje, jak: dane powoda (dane identyfikujące najemcę bądź najemców), adres zamieszkania powoda, adres lokalu, za który pobrana była kaucja, dane właściciela lokalu, wysokość wpłaconej kaucji i data jej wpłacenia (niezbędny dokument potwierdzający) oraz określenie czasu najmu.

Wśród innych wymaganych dokumentów są: protokół zdawczo-odbiorczy, dowód wpłaty kaucji z datą wpłaty oraz umowa najmu.

Gdy mamy do czynienia z przypadkiem, że kupiliśmy lokal, który wcześniej wynajmowaliśmy, może okazać się potrzebny także akt notarialny.

Zobacz także: Czy warto kupić akcesoria Peak Design Mobile?
Autor: JAR
Oceń jakość naszego artykułu:

Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Zobacz także:
Nie żyje prof. Aleksander Krawczuk. Były minister miał 100 lat
Sąsiad terroryzował ich przez 3 lata. "Policja nic nie robiła"
Nie miała litości dla uczestnika show TVP. Mówi o jego "ofiarach"
Wyniki Lotto 27.01.2023 – losowania Euro Jackpot, Multi Multi, Ekstra Pensja, Ekstra Premia, Mini Lotto, Kaskada
Były msze, a teraz ulubiony sport Polaków. Nastolatkowie przenieśli go do sieci
Niecodzienna oferta na WOŚP. Tylko odważni się na to skuszą
Krótka droga do udaru i raka żołądka. Polacy je uwielbiają
Zmiana zasad w walce wieczoru Fame MMA 17. Będzie naprawdę brutalnie
Jedz codziennie. Stawy będą tak silne, jak nigdy wcześniej
Joanna Liszowska o operacjach plastycznych. "Może mnie nie poznasz"
Wymieszaj z wodą. Doładowanie dla wątroby, jelit i żołądka
Potworna tragedia. Nurek zignorował ostrzeżenia. Nie wyszedł z wody
58 lat. Emerytura informatyka jest wyższa od pensji premiera
Poszła do fryzjera, wyszła załamana? Właściciel salonu odpowiedział
Krótko i bezpretensjonalnie. Oto pierwsza wiadomość Meghan do Harrego
Pierwsza taka sytuacja od 16 lat. WHO opublikowała specjalną listę
Dramatyczne nagranie obiegło sieć. Musiała przerwać koncert
Niemiecki minister obrony o wysłaniu myśliwców. "Nie wchodzi w rachubę"
Absurd w Karpaczu. Tyle zapłaciła za parking
Pług śnieżny jechał prosto na dzieci. Ojciec zareagował błyskawicznie
Siostra Kim Dzong Una o Rosji. "Stoimy na tym samym polu bitwy"
Białe litery "JP" na drzewach. Leśnicy wyjaśniają ich znaczenie
Martwy płód w oczyszczalni ścieków. Nowe informacje
Alarm w Australii. "Ma 6 na 8 mm"
Chajzer zaprasza do swojego domu. Na aukcji WOŚP padła zawrotna suma
Mieszkańcy wsi byli oburzeni. Zobaczyli to, kiedy przyszli na mszę
Utknęli w korku, ale dziecko nie czekało. Wideo ma 10 mln wyświetleń
Przyłapali Julię Tymoszenko. Czym prędzej uciekła z plaży
Kuriozum na parkingu pod Lidlem. "Biec do automatu jak najszybciej"
Tragedia 14-latki. Wdychała dezodorant, żeby się odprężyć
Magiczny przycisk w samochodzie. Masz go? Możesz sporo zaoszczędzić!
Szwedzi się nimi zajadają. Tymi faworkami zrobisz furorę
Obowiązkowe testy dla kierowców? To może okazać się nieuniknione
Zdjęcie z autobusu obiegło sieć. Musiała interweniować policja
Zatrzymała się na przejściu. Szaleniec odgryzł jej kawałek ucha
Sanepid ma niewdzięczne zadanie. Dotyczy samolotów z Chin
Poszła na grzyby. Pokazała zdjęcie. "Proszę się nie śmiać"
Schudła ponad 90 kilogramów. Wojciechowska pokazała zdjęcia
Oto emerytura Pawłowicz. Jesteście gotowi?
To zrobili z nagrodą za Eurowizję. Cały świat jest w szoku
Trudny test na spostrzegawczość. Która z postaci to chłopiec?
Trwa 15 minut. Gdy wystąpi, od razu dzwoń po karetkę
Musisz to zrobić do końca czerwca. Zignorujesz? 5 tys. zł kary!
Rosyjscy dowódcy nie przebierają w słowach. Tak mówią o Putinie i Szojgu
Nagranie. W jego kierunku ruszył łysy agresor. Oto co zrobił
Rosyjski żołnierz ukradł konsolę. Później napisał... do właściciela
Jej piersi ważą 13 kg. Musi poruszać się o lasce
Pierwsza taka sprawa. Ujawnili dane rosyjskiego mordercy i gwałciciela
2x ryba, surówka i frytki. Turysta: "Nie ma nad czym płakać"
Rosjanin zobaczył je w Niemczech. Wpadł w szał. Mówił o Polsce
Pokazał to w kierunku ukraińskiego drona. Rosjanin szybko pożałował
42,89 zł oszczędności. Paweł Kukiz zdradził, co robi z pieniędzmi
Zdjęcie z moskiewskiego sklepu. Też to widzicie?
Zasadź tę tanią roślinę. Krety będą trzymały się z daleka
To najzdrowsze polskie warzywo. "Ma najwięcej składników odżywczych"
Spisek w Ukrainie. Obrońcy mieli zdrajców w swoich szeregach
Rosjanie boją się żyć w Polsce? Ten film jest hitem
Zaczyna się od złapania za klamkę. Nachodzą mieszkania Polaków
To ich Kadyrow wysyła na wojnę. Wyciekła prawda o czeczeńskich bojownikach
Tak imprezują Amerykanie w Polsce. Mieszkańcy oburzeni
Kartka za szybą wystarczyła. Sąsiad odpowiedział
Tak Tusk poszła na spacer z psem. Lepiej usiądźcie
Ekspedientka opracowała prosty przekręt. "Wzbogaciła się" o kilkadziesiąt tysięcy złotych
To dlatego zniknął. Smutne doniesienia o Zborowskim
Przykre wieści dla seniorów. Minister rodziny przerwała milczenie
Nowy sprzęt Białorusinów. "Zniszczymy Rosjan nawet w nocy"
Nagranie rosyjskiej młodzieży krąży po sieci. Nagle mówią o Polsce
Ma 61 lat i ciało nastolatki. "Jesz jak ptaszek, wyglądasz jak ptaszek"
Policyjne igraszki na służbie? Nagrało się
Złotówka warta 8 tys. zł. Polacy polują na nią. Liczy się ten rocznik
Ciężko w to uwierzyć. Tak Rosjanki wyrażają poparcie dla wojny
Kamera uchwyciła zmarłego? Żona jest tego pewna!
Wróć na
Oferty dla Ciebie
Wystąpił problem z wyświetleniem strony Kliknij tutaj, aby wyświetlić