Zwrot kaucji za mieszkanie

Kaucja za wynajem mieszkania to opłata, którą uiszcza się właścicielowi mieszkania. Zazwyczaj jest w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu. Z zasady pełni rolę zabezpieczającą i ma być gwarancją dla wynajmującego. Z kaucji właściciel ma potem możliwość opłacenia ewentualnych zniszczeń i uszkodzeń w mieszkaniu lub uregulowania nieopłaconych przez wynajmującego rachunków.

Czytaj także: Wypowiedzenie umowy kredytu

Dla bezpieczeństwa wynajmującego został określony czas na zwrot kaucji. Na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel mieszkania ma obowiązek maksymalnie do miesiąca od momentu opuszczenia i opróżnienia lokalu oddać najemcy kaucję. Od kaucji należy jednak odliczyć kwotę wynikającą z wynajmu lokalu.

Właściciel może zwrócić całą kaucję wynajmującemu, potrącić z niej część środków lub zatrzymać całość. Z założenia kaucja przeznaczona jest na pokrycie kosztów związanych z niewłaściwym użytkowaniem lokalu lub niedotrzymania warunków umowy. W pierwszym przypadku chodzi o niektóre zniszczenia w lokalu, niebędące konsekwencją normalnego użytkowania. Z kaucji odlicza się też koszt mebli, jeśli właściciel udowodni, że w mieszkaniu brakuje jakichś mebli czy sprzętów. 

Drugi przypadek dotyczy niezapłaconego czynszu, zaległości w opłatach licznikowych, a także zaległości w innych opłatach, np. rachunków za media (gaz, prąd, woda, ścieki, telewizja kablowa), do których się zobowiązał w umowie.

Zdarzają się przypadki, gdy właściciel lokalu nie chce oddać wynajmującemu kaucji i robi to bezprawnie. Jak wtedy odzyskać kaucję? Jeżeli doszło do takiej sytuacji, można złożyć w tej sprawie pozew do sądu. W pozwie powinny się znaleźć takie informacje, jak: dane powoda (dane identyfikujące najemcę bądź najemców), adres zamieszkania powoda, adres lokalu, za który pobrana była kaucja, dane właściciela lokalu, wysokość wpłaconej kaucji i data jej wpłacenia (niezbędny dokument potwierdzający) oraz określenie czasu najmu.

Wśród innych wymaganych dokumentów są: protokół zdawczo-odbiorczy, dowód wpłaty kaucji z datą wpłaty oraz umowa najmu.

Czytaj także: Krajowy Rejestr Długów – co to jest i jak tam trafić?

Gdy mamy do czynienia z przypadkiem, że kupiliśmy lokal, który wcześniej wynajmowaliśmy, może okazać się potrzebny także akt notarialny.