Sprawdzamy pogodę dla Ciebie...
Weronika Grzywna| 
aktualizacja 

Na jakiej działce można postawić dom?

2
Podziel się:

Zakup działki pod budowę domu to skomplikowane przedsięwzięcie. Każda działka ma bowiem inne przeznaczenie, co oznacza, że nie na każdej z nich możliwe będzie usytuowanie nieruchomości. Przed zakupem działki budowlanej warto wówczas zwrócić uwagę na kilka istotnych czynników i szczegółowo sprawdzić jej status oraz charakterystykę.

Na jakiej działce można postawić dom?
(unsplash)

Jakie są cechy działki budowlanej?

Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana? Stosownie do treści Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku za działkę budowlaną uznawana jest "nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego."

Aby zatem inwestor mógł postawić na działce dom, musi ona spełniać określone warunki dotyczące jej przeznaczenia, wymiarów, wyposażenia, cech geometrycznych i innych, poruszonych w ustawie czynników.

Co należy sprawdzić przed zakupem działki pod budowę domu?

Przed zakupem działki budowlanej w pierwszej kolejności należy sprawdzić jej status. Wszelkie informacje na ten temat znajdują się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jest to dokument uchwalany przez odpowiednią jednostkę samorządową, urząd miasta lub urząd gminy. Na jego podstawie wydawane są również decyzje związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Można zapoznać się z nim zarówno osobiście w placówce, jak i przez internet.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego przede wszystkim znajdują się informacje, takie jak:

  • minimalna wielkość działki pod budowę,
  • maksymalna wielkość zabudowy,
  • wysokość i ilość kondygnacji na danej działce,
  • warunki zaopatrzenia w media,
  • jaka część działki może zostać zabudowana,
  • preferowany kształt dachu,
  • szerokość elewacji frontowej i jej kolor,
  • czy na działce można wybudować bliźniak, zabudowę szeregową, dwa domy itp.

MPZP zawiera również oznaczenia terenów wyrażone poniższymi symbolami, m.in.:

  • MN - teren zabudowy jednorodzinnej,
  • MW - teren zabudowy wielorodzinnej,
  • U - teren pod zabudowę usługową,
  • US - tereny sportu i rekreacji,
  • R - tereny rolnicze,
  • ZD - tereny ogródków działkowych,
  • ZZ - obszary zagrożone powodzią.

Jeżeli dla danej działki nie istnieje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wówczas należy złożyć wniosek w urzędzie miasta lub gminy o wydanie warunków zabudowy. 

Przed zakupem działki pod budowę domu należy także dowiedzieć się, jaki jest jej numer ewidencyjny, który pozwoli dotrzeć do księgi wieczystej nieruchomości. Znajdują się tam informacje, takie jak własność gruntu, obciążenia hipoteki lub służebności.

Warto dodatkowo pamiętać o przeprowadzeniu badania gruntu, sprawdzeniu warunków gruntowo-wodnych oraz ukształtowania i położenia terenu, oraz sprawdzeniu obszarów znajdujących się sąsiedztwie działki. 

Jaką wielkość powinna mieć działka pod budowę domu?

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego znajdują się informacje określające minimalną powierzchnię działki budowlanej. Zakłada się jednak, że minimalna wielkość działki pod budowę domu będzie zależna od miejsca jej zlokalizowania. 

Na terenach miejskich minimalna wielkość działki to 300 m2, optymalna zaś ok. 600 m2. Na terenach podmiejskich minimalna powierzchnia działki budowlanej wyniesie 1000 m2, optymalna 1500 m2. We wsiach minimalna wielkość działki także wynosi 1000 m2, optymalna z kolei ok. 3000 m2. Jaki dom można wybudować na działce 1000 m2? Taka wielkość działki budowlanej powinna wystarczy na budowę domu o powierzchni od 100 m2 do 300 m2. 

Ponadto zgodnie z treścią rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynek na działce należy usytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:

  • 4 metry - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy,
  • 3 metry - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.

Rozporządzenie dopuszcza także możliwość usytuowania budynku mieszkalnego w odległości 1,5 m od granicy działki jeżeli zwrócony jest on w stronę granicy ścianą bez okien i drzwi. Wówczas musi na to pozwalać MPZP lub zapisy w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 

Na jakiej działce nie zbudujemy domu?

Budowa domu nie może być zrealizowana na działce rolnej. Możliwe jest jednak przekształcenie takiej działki na działkę budowalną. Odrolnienie działki trzeba poprzedzić złożeniem wniosku do prezydenta miasta, wójta lub burmistrza. We wniosku należy podać dane działki oraz uzasadnić dokument.

Warto mieć świadomość, że odrolnienie działki nie zawsze będzie opłacalne. Należność na wyłączenie z produkcji 1ha gruntów obliczana jest bowiem proporcjonalnie do powierzchni wyłączanych z produkcji gruntów rolnych oraz ich klasy. 

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:

Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Zobacz także:
Lamele ścienne w salonie, kuchni, sypialni – jak je dobrać?
Ogromny pech gwiazdy PSG. Zabraknie go w ważnym meczu?
Mateusz Borek był na konferencji FAME "Muszę iść do teatru"
Ania Bardowska z "Rolnik szuka żony" zdradziła prawdę. Co na to mąż?
Pasażerka miała problem. Reakcja stewarda hitem w sieci
Ostrzeżenia IMGW. Śnieżyce, wiatr i silny mróz
Będzie gwiazdą na Fame MMA. Ma zjawiskową partnerkę
Joanna Opozda skomentowała decyzję rządu. Nie może w to uwierzyć
14-latek postrzelił swoją siostrę. Są nowe informacje
Szok na konferencji Fame MMA. Człowiek w kominiarce zaczął mówić
Ławrow wskazał ten kraj. "Kolejna Ukraina"
Tańszy gaz dla piekarni i cukierni. Premier podał datę
Nauczyciele domagają się większych podwyżek. Czarnek zabrał głos
Rośnie liczba dziewic konsekrowanych i pustelników. Podano nowe liczby
Mężczyzna pisał do nastoletnich dziewczynek. Korespondencję znalazła mama 12-latki
Tak wygląda Lidl w Portugalii. Podziemny parking i zaskakujące ceny
Pijana stewardessa na pokładzie. Z samolotu wyprowadziła ją policja
Liczba ofiar rośnie. Dramat na Krymie
Krzysztof Ibisz zapytany o dzieci. "Nie będę ukrywał"
Pigmejka karłowata urodziła się w śląskim zoo. Waży niecałe 20 g
Można wylicytować miejsce na krakowskim cmentarzu. Padła cena wywoławcza
Biedronka znowu szaleje! Aż 12 produktów za darmo
Mógłby być jej dziadkiem. Nie narzekają na nudę w sypialni
Naprawdę, za darmo! Biedronka już zaczęła
Roksana Węgiel ma kłopoty. Straciła pracę w TVP
Szymon Hołownia pokazał żonę. Aktywista LGBTQ+ wściekły
Nie wiedział, z kim zadarł? Dziennikarka bez litości zgasiła Janusza Kowalskiego
Odzyskanie Krymu przez Ukrainę w tym roku? "Mało prawdopodobne"
Problemy ze zdrowiem i operacja. Trudny czas Kożuchowskiej
Dramat w schronisku w Wielkopolsce. Widok psów przeraża
Koszmar Anny Powierzy. Prawdziwe pasmo niepowodzeń
Fani czują się oszukani. Walczą o zwrot pieniędzy za koncerty Piaska, Bajora czy Majewskiej
Rosjanka odgryzła turystce palec. Na pomoc ruszyła medalistka olimpijska
"Trafiła" szóstkę na loterii. Nie dostanie nic
Maryla Rodowicz zachowała się jak "wieśniara". Co za wstyd!
Ten agent współpracował z rosyjskim wywiadem. Zatrzymanie w Kijowie
Poszła na grzyby. Pokazała zdjęcie. "Proszę się nie śmiać"
Schudła ponad 90 kilogramów. Wojciechowska pokazała zdjęcia
Trudny test na spostrzegawczość. Która z postaci to chłopiec?
To zrobili z nagrodą za Eurowizję. Cały świat jest w szoku
Patrzą na Cichopek i pękają ze śmiechu. "I po co tak oszukiwać?"
Trwa 15 minut. Gdy wystąpi, od razu dzwoń po karetkę
Musisz to zrobić do końca czerwca. Zignorujesz? 5 tys. zł kary!
Rosyjscy dowódcy nie przebierają w słowach. Tak mówią o Putinie i Szojgu
Afera w Rosji. Mina Putina mówi wszystko
Nagranie. W jego kierunku ruszył łysy agresor. Oto co zrobił
Rosyjski żołnierz ukradł konsolę. Później napisał... do właściciela
Jej piersi ważą 13 kg. Musi poruszać się o lasce
Pierwsza taka sprawa. Ujawnili dane rosyjskiego mordercy i gwałciciela
Dałeś w niedzielę na WOŚP? Zobacz, jakim zdjęciem podsumował cię ksiądz
2x ryba, surówka i frytki. Turysta: "Nie ma nad czym płakać"
Pokazał to w kierunku ukraińskiego drona. Rosjanin szybko pożałował
Zdjęcie z moskiewskiego sklepu. Też to widzicie?
42,89 zł oszczędności. Paweł Kukiz zdradził, co robi z pieniędzmi
Zasadź tę tanią roślinę. Krety będą trzymały się z daleka
To najzdrowsze polskie warzywo. "Ma najwięcej składników odżywczych"
Tłusty czwartek 2023. Kiedy wypada w tym roku? Oto data
Rosjanie boją się żyć w Polsce? Ten film jest hitem
Spisek w Ukrainie. Obrońcy mieli zdrajców w swoich szeregach
To ich Kadyrow wysyła na wojnę. Wyciekła prawda o czeczeńskich bojownikach
Na WOŚP wygrał basen ze Schreiber. Oto reakcja jej męża, ministra PiS
Zdjęcie z Kołobrzegu. Samotny wózek na plaży i kartka od matki
Kartka za szybą wystarczyła. Sąsiad odpowiedział
Tak imprezują Amerykanie w Polsce. Mieszkańcy oburzeni
Tak Tusk poszła na spacer z psem. Lepiej usiądźcie
Pojawia się, gdy trzustka jest uszkodzona. Od razu pędź do lekarza
Ekspedientka opracowała prosty przekręt. "Wzbogaciła się" o kilkadziesiąt tysięcy złotych
Zrobiły "tureckie zęby". Teraz płaczą. "Piekło"
Sztuczna inteligencja podała datę III wojny światowej. Alexa wyjawiła szczegóły
To dlatego zniknął. Smutne doniesienia o Zborowskim
Nowy sprzęt Białorusinów. "Zniszczymy Rosjan nawet w nocy"
Ma 61 lat i ciało nastolatki. "Jesz jak ptaszek, wyglądasz jak ptaszek"
Wróć na
Oferty dla Ciebie
Wystąpił problem z wyświetleniem strony Kliknij tutaj, aby wyświetlić