Sprawdzamy pogodę dla Ciebie...
aktualizacja 

Zaczęło się. "Niepokojąca zmiana" w Polsce

169
Podziel się:

Do tej pory jednym z najskuteczniejszych ratunków przed utratą zakupionego na kredyt mieszkania była czasowa wyprowadzka do rodziny lub znajomych i wynajęcie mieszkania lub domu. Ceny wynajmu, zwłaszcza w większych miastach, były na tyle wysokie, że pokrywały większą część raty kredytowej. Przynajmniej tak było do tej pory, ponieważ ostatnio sytuacja uległa niepokojącej zmianie. Eksperci z Extradom.pl przyjrzeli się temu zjawisku.

Zaczęło się. "Niepokojąca zmiana" w Polsce
Zdjęcie ilustracyjne (Getty Images)

Doszło do sytuacji, w której wysokie ceny najmu sprawiają, że coraz mniej osób na niego stać. Wyraźnym sygnałem są badania przeprowadzone przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, w którym pojawiły się głosy ze strony studentów, że będą oni zmuszeni zrezygnować ze studiów, ponieważ nie stać ich na wynajem lokum w Krakowie.

W 2022 roku na rynku mieszkaniowym w Polsce mamy do czynienia z bardzo poważnymi zawirowaniami. Z jednej strony obserwujemy odkładanie decyzji o zakupie mieszkania czy domu, z drugiej strony deweloperzy znacząco ograniczyli liczbę nowych inwestycji - mówi Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl. - W wielu miastach mówi się wręcz o zapaści w budownictwie mieszkaniowym. To samo dotyczy inwestorów indywidulanych, liczba pozwoleń na budowę wydanych w 2022 roku jest znacząco mniejsza niż w latach ubiegłych - podsumowuje.

Istnieje kilka przyczyn, które powodują tak drastyczne zmniejszenie popytu na mieszkania. Najważniejszą z nich są niewątpliwie wysokie stopy procentowe i obowiązująca "rekomendacja S" Komisji Nadzoru Finansowego, dotycząca zasad udzielania kredytów hipotecznych. Nakłada ona na banki obowiązek badania zdolności kredytowej kredytobiorców, przy założeniu wzrostu stóp procentowych o dalsze 5%. Połączenie wysokich stóp procentowych, marży banku i 5% buforu zalecanego przez KNF oznacza, że kredytobiorca musi mieć zdolność spłaty kredytu przy oprocentowaniu wynoszącym 13%-15%.

Ta sytuacja stanowi przeszkodę w zakupie nieruchomości nawet dla osób o dobrych warunkach materialnych. Zarabiające w sumie dwie średnie krajowe małżeństwo z jednym dzieckiem jeszcze niedawno mogło zaciągnąć kredyt na 25 lat w wysokości ponad 700 tysięcy złotych. Po zmianie stóp procentowych i zasad przyznawania kredytów kwota ta znacząco spadła - dodaje ekspert.

W październiku 2022 w zależności od banku było to od 475 tysięcy złotych w PKO BP do zaledwie 373 tysięcy złotych w BOŚ. Jak łatwo się domyślić w dużych miastach, gdzie najłatwiej o takie zarobki wystarczy to najwyżej na zakup niedużego, dwupokojowego mieszkania. Żeby lepiej uświadomić sobie skalę zmian należy podkreślić, że WIBOR 3M będący podstawą do naliczania odsetek m in. kredytów hipotecznych wzrósł rok do roku o 950%.

Tak gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów, spowodował, że wiele polskich rodzin musi przeznaczyć na jego spłatę już ponad połowę swoich dochodów. Oznacza to, że każde poważniejsze zdarzenie losowe, związane z utratą pracy lub problemami zdrowotnymi, może utrudnić lub nawet uniemożliwić spłatę zadłużenia.

Do tej pory jednym ze skuteczniejszych rozwiązań w takiej sytuacji była czasowa wyprowadzka do rodziny lub znajomych i wynajęcie mieszkania, które "spłacało" znaczną część raty i umożliwiało ustabilizowania sytuacji finansowej właścicieli. W ostatnim okresie mamy jednak do czynienia ze znaczącymi spadkami zainteresowania najmem mieszkania. Najmniejszy spadek popytu w ujęciu rocznym zanotowano w Warszawie, niecałe 30%, największy w Gdańsku ponad 50% i w Łodzi, gdzie spadek zainteresowania najmem zmniejszył się o ponad 60%!

Oznacza to, że nawet osoby zdecydowane na tak poważny krok, jak czasowa przeprowadzka do rodziny lub znajomych utraciły tę możliwość stabilizacji sytuacji finansowej i coraz częściej stają przed koniecznością podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości.

Mimo to Polacy wciąż są zdyscyplinowanymi kredytobiorcami. Odsetek kredytów zagrożonych, udzielonych gospodarstwom indywidualnym, na koniec drugiego półrocza 2022 według danych KNF wynosił 5,09%. Oznacza to, że praktycznie nie uległ zmianie od końca 2021 roku, kiedy wynosił 5,06%. Niestety nad polskim rynkiem pracy zbierają się ciemne chmury, co w dłuższej perspektywie zapewne przełoży się na spłacalność kredytów, w tym także tych hipotecznych.

Niepewność o przyszłość i miejsca pracy powoduje odkładanie decyzji o zakupie nieruchomości, nawet przez osoby, które wciąż posiadają zdolność kredytową. Jeśli dojdzie do nagłej zmiany stóp procentowych i powtórnego uzyskania zdolności kredytowej przez rzeszę potencjalnych inwestorów będziemy mieli do czynienia z gwałtownym wzrostem zainteresowania ofertą deweloperów, która może być mocno ograniczona – podsumowuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Spowoduje to oczywiście przeniesienie zainteresowania kupujących na rynek wtórny, którego oferta po pewnym czasie również się wyczerpie. Wszystko to potencjalnie może doprowadzić do powrotu do sytuacji z wiosny 2021 roku i dalszych wzrostów cen, w konsekwencji szeroko rozumiany rynek mieszkaniowy staje się jeszcze bardziej nieprzewidywalny, a ewentualne prognozy mocno utrudnione.

Zobacz także: Nowa metoda podawania leków. Rewolucyjna technologia opracowana przez polską firmę
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Autor: ESO
Oceń jakość naszego artykułu:

Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Zobacz także:
Karta kredytowa - jak zaoszczędzić?
Ma męża i chłopaka. Oto co ludzie wypisują o niej w sieci
79 zł za kg pomidorów. Zdębiała, widząc, co stało się z ceną po kilku dniach
Gwiazdor FAME MMA coraz bliżej KSW. "Coś jest na rzeczy"
Celebryci narzekają na emerytury. Gwiazdor "Na Wspólnej" tego nie rozumie
Nie żyje Annie Wersching. Miała zaledwie 45 lat
Putin wyjawił swoje plany. Rosyjscy dowódcy zbledli ze strachu
Zwariowali. Ogromne pieniądze za piłkarza
Policja jest pod wrażeniem. Oto co zrobili Polacy na drodze. Nagranie
To dzieje się w kościołach. ISKK pokazuje dane, ksiądz komentuje
Tego jeszcze nie było! 700 zł dla seniorów jeszcze przed Wielkanocą
Ma 49 lat. Ludzie mają problem z tym, jak wygląda
Oto emerytura Aleksandra Kwaśniewskiego. Będziecie zdziwieni
Oto psy z pseudohodowli. "Stwory za kilka stówek"
Turyści tłoczą się na wąskich schodach. Tylko dla osób o mocnych nerwach
Wchodziła do mieszkań Polaków. Mówiła, że jest z ZUS
Nadciąga totalny armagedon. Można się przerazić!
Zdjęcia z parafii obiegły sieć. Droga kraksa w Luszowicach
Gessler zobaczyła 28-latka. Nie wytrzymała
Skiba ujawnia. "Tata Karoliny jest o rok ode mnie młodszy"
Wystarczy jedna zmiana. Tak pranie wyschnie w mig
Pierwsze takie badanie na świecie. Oto co spaliny robią z ludzkim mózgiem
Wytatuowała sobie ananasa. Dopiero po fakcie odkryła, czego to symbol
Nowy cennik na cmentarzu. Tak podrożały pogrzeby od nowego roku
W poniedziałek w Biedronce się zaczęło. Nie uwierzycie, co zrobili
Chcesz dostać 500 plus? Nie przegap tej daty
Internet śmieje się z Rosjan. Oto co dostali w ramach wsparcia od władz
Kuriozalne sceny w Holandii. Wstyd, jak zachował się bramkarza
Tragedia podczas finału WOŚP. Nie żyje Dariusz Szczepaniak
Fotopułapka nagrała "leśnego duszka". Nawet leśnicy są pod wrażeniem
Niepokojące wieści. Ogórek trafiła na SOR
Bolesne wspomnienia Anny Lewandowskiej. Jej życie było walką
Colin Farrell przekazał niepokojące wieści. Mówił o swoim stanie zdrowia
Santos rozpoczął pracę. Kiedy pojawi się w Polsce?
Cichopek naprawdę to zrobiła. Kurzajewskiemu poleciały łzy
Naukowcy ostrzegają. Europie grozi katastrofa
Schudła ponad 90 kilogramów. Wojciechowska pokazała zdjęcia
Wszystko jasne. To dlatego Przemysław Kossakowski odszedł z TVN
To zrobili z nagrodą za Eurowizję. Cały świat jest w szoku
Trudny test na spostrzegawczość. Która z postaci to chłopiec?
Trwa 15 minut. Gdy wystąpi, od razu dzwoń po karetkę
Musisz to zrobić do końca czerwca. Zignorujesz? 5 tys. zł kary!
Rosyjscy dowódcy nie przebierają w słowach. Tak mówią o Putinie i Szojgu
Przykre wieści dla seniorów. Minister rodziny przerwała milczenie
Nagranie. W jego kierunku ruszył łysy agresor. Oto co zrobił
Mało kto wie. Nie złożysz dokumentu, zapłacisz 70 tys. zł kary
Rosyjski żołnierz ukradł konsolę. Później napisał... do właściciela
Jej piersi ważą 13 kg. Musi poruszać się o lasce
Pierwsza taka sprawa. Ujawnili dane rosyjskiego mordercy i gwałciciela
2x ryba, surówka i frytki. Turysta: "Nie ma nad czym płakać"
Za dwa lata się zacznie? Amerykański generał przewiduje wojnę
Pokazał to w kierunku ukraińskiego drona. Rosjanin szybko pożałował
42,89 zł oszczędności. Paweł Kukiz zdradził, co robi z pieniędzmi
Zdjęcie z moskiewskiego sklepu. Też to widzicie?
Zasadź tę tanią roślinę. Krety będą trzymały się z daleka
To najzdrowsze polskie warzywo. "Ma najwięcej składników odżywczych"
Pukają do drzwi Polaków. Posypały się już mandaty
Spisek w Ukrainie. Obrońcy mieli zdrajców w swoich szeregach
Rosjanie boją się żyć w Polsce? Ten film jest hitem
To ich Kadyrow wysyła na wojnę. Wyciekła prawda o czeczeńskich bojownikach
Tak imprezują Amerykanie w Polsce. Mieszkańcy oburzeni
Kartka za szybą wystarczyła. Sąsiad odpowiedział
Tak Tusk poszła na spacer z psem. Lepiej usiądźcie
Uważajcie na to w sklepach. Bosacka: "Bardzo pilne"
Ekspedientka opracowała prosty przekręt. "Wzbogaciła się" o kilkadziesiąt tysięcy złotych
Zakazane połączenie. Gnije w jelitach, powoduje wzdęcia i zaparcia
Nagranie rosyjskiej młodzieży krąży po sieci. Nagle mówią o Polsce
To dlatego zniknął. Smutne doniesienia o Zborowskim
Trudne chwile w domu Piaska. Niepokojące wieści
Nowy sprzęt Białorusinów. "Zniszczymy Rosjan nawet w nocy"
Ma 61 lat i ciało nastolatki. "Jesz jak ptaszek, wyglądasz jak ptaszek"
Policyjne igraszki na służbie? Nagrało się
Wróć na
Oferty dla Ciebie
Wystąpił problem z wyświetleniem strony Kliknij tutaj, aby wyświetlić