Obcokrajowcy kupują coraz więcej mieszkań w Polsce. Dominuje jedna nacja

• W 2025 r. cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań, o 2 proc. więcej niż rok wcześniej.
• Najwięcej kupili Ukraińcy (ok. 9,3 tys. lokali), na drugim miejscu są Białorusini (ponad 2,7 tys.).
• Spada popyt z Europy Zachodniej, szczególnie wśród Niemców.

Rosnąca aktywność nabywców zagranicznych zmienia strukturę polskiego rynku mieszkaniowego. Według Polskiej Agencji Prasowej, która przytacza środowe ustalenia "Pulsu Biznesu", w 2025 r. obcokrajowcy kupili w Polsce ponad 17,7 tys. lokali. To kontynuacja wieloletniego trendu wzrostowego, który – jak wynika z danych MSWiA – sprawił, że w porównaniu z 2015 r. wolumen transakcji zwiększył się pięciokrotnie.

Najsilniejszą grupą zagranicznych nabywców są obywatele Ukrainy. W 2025 r. kupili prawie 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni ponad 548 tys. m kw., więcej niż łącznie obywatele pozostałych 115 państw ujętych w zestawieniu MSWiA. Jak podaje PAP za "Pulsem Biznesu", na drugim miejscu znaleźli się Białorusini z wynikiem ponad 2,7 tys. lokali i niemal 192 tys. m kw. powierzchni. To ponad siedmiokrotny wzrost wobec 2019 r.

Jak wskazuje źródło, na wzrost popytu ze strony Ukraińców wpływa konsekwencja agresji Rosji na Ukrainę zapoczątkowanej w 2022 r. W przypadku Białorusinów istotnym czynnikiem jest sytuacja polityczna w ich kraju. Jednocześnie w czołówce nadal są nabywcy z Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii i Włoch, ale zainteresowanie z Europy Zachodniej systematycznie maleje.

Skala spadku jest szczególnie widoczna w danych dotyczących Niemiec. "Puls Biznesu" podaje, że łączna powierzchnia mieszkań kupionych przez Niemców wyniosła 59,4 tys. m kw. w 2021 r., ponad 75 tys. m kw. w 2022 r., a w 2025 r. spadła do niespełna 44 tys. m kw. Na drugim biegunie są rynki wschodnie i wybrane państwa spoza Europy, m.in. Indie i Turcja, z których – jak wskazuje gazeta – napływa coraz więcej nabywców.

Zmienił się też charakter popytu, co akcentuje cytowany przez "PB" Marek Wielgo z portalu GetHome.pl. - Jeszcze kilkanaście lat temu polski rynek mieszkaniowy przyciągał przede wszystkim kapitał, często anonimowy, nastawiony na szybki zysk i równie szybkie wyjście z inwestycji. Dziś Polska przyciąga głównie ludzi, którzy przyjeżdżają tu pracować, studiować, zakładać firmy i z czasem zapuszczać korzenie - powiedział "PB" Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.

Według danych MSWiA, w 2015 r. cudzoziemcy kupili ok. 3,8 tys. mieszkań. W 2025 r. to już ponad 17,7 tys., co oznacza pięciokrotny wzrost w dekadę i dodatkowe 2 proc. r/r. Jak wynika z ustaleń "Pulsu Biznesu" przytaczanych przez PAP, napędzają go głównie Ukraińcy i Białorusini, a także rosnące zainteresowanie ze strony obywateli Indii, Turcji i Czech. Jednocześnie słabnie popyt z Zachodu, co może przetasować strukturę nabywców w największych miastach i segmentach metraży.