Sprawdzamy pogodę dla Ciebie...
Wróć na
Łukasz Kuczera
Łukasz Kuczera
|

Ceny mieszkań spadają! Bańka na rynku nieruchomości już pękła?

52
Podziel się:

Ostatnie miesiące upłynęły w Polsce pod znakiem drożejących mieszkań i domów. Do wzrostu cen nieruchomości doprowadził ogromny popyt, ale winne były też wyższe koszty materiałów budowlanych. Teraz podwyższanie stóp procentowych przez NBP sprawiło, że liczba chętnych na zakup nieruchomości zmalała. To z kolei zaczyna stopniowo wpływać na ceny.

Ceny mieszkań spadają! Bańka na rynku nieruchomości już pękła?
Ceny mieszkań spadają! Bańka na rynku nieruchomości pękła? (Flickr, EIT+ Wroclaw (CC BY 2.0))

Jeszcze kilka miesięcy temu deweloperzy nie mieli najmniejszych problemów ze sprzedażą nowych mieszkań i domów. Niskie stopy procentowe zachęcały Polaków do zakupu własnego lokum, a nieruchomości pod wynajem nabywały również fundusze. To powodowało dynamiczny wzrost cen, napędzany dodatkowo sytuacją na rynku materiałów budowlanych.

Ceny mieszkań spadają! Bańka na rynku nieruchomości pękła?

Obecnie w Polsce mamy jednak do czynienia z wysoką inflacją, przez co NBP zaczął podnosić stopy procentowe, a to wpłynęło na wysokość rat kredytów hipotecznych i zdolność kredytową Polaków. Zainteresowanie nowymi nieruchomościami spadło, co wcześniej czy później musiało wpłynąć na ich ceny. Czy właśnie jesteśmy świadkami pęknięcia bańki?

Z raportu Morizon, opartego na ogłoszeniach z portali Morizon.pl i Gratka.pl, wynikać ma, że indeks cen mieszkań wzrósł o 12 proc. względem 2021 roku. Jeśli jednak porównamy sytuację z ostatnich dwóch miesięcy, to zauważalne są spadki.

W przypadku najtańszych mieszkań (do 300 tys. zł), w skali ostatniego miesiąca ceny spadły w Łodzi (-1,75 punktu procentowego), Poznaniu (-0,96 p.p.) i Warszawie (-0,23 p.p.). Jeśli chodzi o sytuację na rynku nieruchomości w przedziale cenowym 300-500 tys. zł, to spadki cen odnotowano w Białymstoku (-2,13 p.p.), Gdańsku (-1,68 p.p.), Krakowie (-0,09 p.p.), Poznaniu (-0,67 p.p.), Rzeszowie (0,355 p.p.), Szczecinie (-0,03 p.p.) oraz Wrocławiu (-0,73 p.p.).

W niektórych lokalizacjach potaniały też mieszkania z przedziału cenowego 501-700 tys. zł. Mowa o Gdańsku (-1,22 p.p.), Katowicach (0,63 p.p.), Łodzi (-0,05 p.p.), Rzeszowie (-1,14 p.p.) i Wrocławiu (-0,27 p.p.).

Ceny nieruchomości nie wszędzie idą w dół

W niektórych miastach i przedziałach cenowych odnotowano jeszcze wzrosty cen mieszkań, ale pomijając Gdańsk (+4,23 p.p.) czy Rzeszów (+6,60 p.p.), nie były one drastyczne. Lokale do 300 tys. zł podrożały w Białymstoku (+0,53 p.p.), Katowicach (+0,44 p.p.) czy Wrocławiu (+0,02 p.p.).

Najbardziej tanieją mieszkania ze średniej półki, bo w przedziale 301-500 tys. zł wzrosty cen odnotowano tylko w czterech miastach. Stało się tak w Katowicach (+0,56 p.p.), Łodzi (+1,33 p.p.), Warszawie (+0,15 p.p.) i Wrocławiu (+0,73 p.p.).

Z danych Morizon wynika też, że tylko w trzech dużych miastach w Polsce w ciągu ostatnich dwóch miesięcy wzrosły średnie ceny ofertowe mieszkań. Mowa o Bydgoszczy (+0,6 p.p.), Poznaniu (+0,3 p.p.) i Wrocławiu (+0,5 p.p.). Spadki odnotowano m.in. w Lulinie (-3,5 p.p.), Gdańsku (-3,4 p.p.) i Krakowie (-1,9 p.p.).

Jak będzie dalej rozwijać się sytuacja na rynku nieruchomości? Wysokie stopy procentowe sprawiają, że jest mniej zainteresowanych kupnem nowego lokum, co sprzyja obniżaniu cen. Z drugiej strony, wysoka inflacja zachęca majętniejsze osoby do nabywania mieszkań, bo to sprawdzona forma inwestycji.

Łukasz Kuczera, dziennikarz Wirtualnej Polski

Zobacz także: Wakacje 2022. Ceny noclegów i jedzenia w Gdańsku
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
o2pl
KOMENTARZE
(52)
Jola
4 miesiące temu
nie ma chętnych na mieszkania to i ceny spadają. po takich cenach co mieszkania chodzą to mnie by nie było teraz stać na własne lokum, kilka lat temu biorąc mieszkanie id dewelopera z fabryki domów było taniej i można było sobie na swoj kąt pozwolić. Teraz jak nie ma się pomocy ze strony rodziców czy zdolności kredytowej to ciężko coś kupić.
expert
4 miesiące temu
jako budowlaniec z 46letnim stazem panstwo z kartonu. nic nie zrobilo zeby usztywnic za mceny dowalic podatek kastralny 50%na drugie mieszkanie nastepne po10% wzwyz nie. sprzedawac mieszkan jakimkolwiek funduszom inwestycyjnym objac 25%wartosci mieszkania przy zakupie zamrozenie pieniedzy na okres gwarancyjny zlodzieji ktorzy nazywaja sie dewepelorami zredukowac zyskiz 50%do5%_7%tak jak jest w niemczech i pozamiatane
BBB
4 miesiące temu
Też mi spadek wielki. Kto pisz te bzdury?
Bydło wiejski...
4 miesiące temu
Uwaga ! Wiocha będzie przejmować mieszkanka wdów i sierot za przyzwoleniem partii Pruszkowska i Spółka. Brawo PiS! Niech żyje!
JRN
5 miesięcy temu
Spadają, a deweloperzy na potęgę rozpoczynają nowe inwestycje. PKB rośnie. Inflacja spada. Coś pięknego.
AlexxTG
5 miesięcy temu
Naprawde lepiej siać głupote dalej takimi tytułami, niż dawać realną, merytoryczną wiedzę?
emeryt
5 miesięcy temu
Znizka 300 zl. na metrze kwadratowym - robi wrazenie !!! Spektakulanci na start a potrzebujacy ? Wypad za granice Polski.
polskiżyd
5 miesięcy temu
Na wiosnę obstawiam spadek z rynku wtórnego na 40% minimum, pierwotny jeszcze potrzebuje czasu żeby zrozumiec co sie w Polsce stało i co nas czeka w najblizszych miesiącach. Ceny rozną tylko w głowach dewloperów i tym co się władowali w inwestycje mieszkaniowe,zwykły człowiek nie ma na raty i życie
Niesiłowski
5 miesięcy temu
A śniegu wam nie brakuje. Oj I znowu ta ścieżka.
Taa
5 miesięcy temu
A jutro napiszecie o wzroście cen
Jan
5 miesięcy temu
To chyba zależy, na czyje zamowienie powstaje artykul. Jesli ma być, że ceny spadają, to piszą, ze spadają. Jesli dla kogoś wygodnie, zeby rosły, to rosną. Najpierw media piszą, ze ceny sa wysokie i takie będą, bo ludzie teraz muszą mieć większą zdolność, a co za tym idzie więcej płacą po podwyżach. A teraz nagle następuje cud i ceny spadają. Jak to możliwe, skoro rosną ceny materiałów? Ktoś będzie dokładal do interesu, jeśli tak, to kto i z czego?
HHH
5 miesięcy temu
Ale przeceny 1-2% Już lecę i kupuję bo inni wykupią.
mikołaj
5 miesięcy temu
Większych bzdór nieczutałem wszystko drożeje a mieszkania tanieją niezły kit !!!!
123
5 miesięcy temu
Dobrze rządzą jeszcze z rok i wylądujemy pod mostem
Oferty dla Ciebie
Wystąpił problem z wyświetleniem strony Kliknij tutaj, aby wyświetlić