Ceny mieszkań w Polsce biją rekordy. Dwa miasta w ścisłej czołówce

Pandemia zmieniła aktualne trendy na rynku mieszkaniowym. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl, z którymi rozmawiał money.pl, odnotowali istotne zmiany cen w sześciu czołowych polskich miastach. Za takie należy uznać około 1,5-proc. odchylenia, a w przypadku Wrocławia nawet ponad 2 proc.

W połowie analizowanych miast nastąpił wzrost stawek. Tak jest w Krakowie, Łodzi i Warszawie.

O trendach na rynku piszemy więcej w raporcie: Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie i Krakowie. Duże zmiany w innych miastach

Rekordy cenowe

W Warszawie już drugi miesiąc z rzędu cena metra kwadratowego idzie w górę i zbliża się do 11 tys. zł. Choć do tego poziomu dzieli nas jeszcze nieco ponad 200 zł.

W lutym średnia cena w ofertach deweloperów była na poziomie dokładnie 10762 zł. I to jest nowy rekord.

Biorąc pod uwagę znaczenie rynku stołecznego dla całej krajowej mieszkaniówki, które sprowadza się do roli swoistego rynkowego "przewodnika stada", taka sytuacja może oznaczać sygnał do rozpoczęcia kolejnej szeroko pojętej fali wzrostowej – komentuje dla money.pl Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ci, którzy szukają własnego lokum w Krakowie, również muszą się przygotować na drożyznę. Tam ceny za metr kwadratowy dobijają do 10 tys. zł. Właśnie w lutym Kraków dołączył do ciągle elitarnego grona miast, gdzie średnie ceny metra kwadratowego są już wyrażane pięciocyfrowymi kwotami. To dokładnie 10128 zł, co przy średnim metrażu mieszkania na poziomie około 54 metrów daje koszt na poziomie 531 tys. zł.

W Krakowie stawki wzrosły o ponad 400 zł. To przyrost podobny do tego w Warszawie i Łodzi razem wziętych.

Gdzie szukać cenowych okazji

Z tym, że Łódź to dobry przykład systematycznego, ale bardzo powolnego wzrostu. Jest też nieporównywanie tańsza od Krakowa czy Warszawy.

W cenie 60-metrowego mieszkania w stolicy, w Łodzi można kupić lokal o powierzchni 93 metrów kwadratowych. W lutym średnia stawka wyniosła 6833 zł. Typowe mieszkanie w tym mieście kosztuje około 381 tys. zł i ma około 56 metrów.

Nie wszędzie średnie stawki wzrosły. Luty był miesiącem spadku cen we Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.

Osoby szukające mieszkania w Gdańsku ucieszą się najbardziej. Tam od pół roku trend jest wyraźnie spadkowy. W tym czasie średnia cena metra kwadratowego spadła z ponad 9,5 tys. zł poniżej okrągłych 9 tys. zł. W lutym wyniosła dokładnie 8982 zł.

Jak podkreślają eksperci: za zmianami cen w poszczególnych lokalizacjach zazwyczaj stoją konkretne, często pojedyncze, nowo wprowadzone inwestycje.

Widać też, że nadchodząca wiosna wpływa stymulująco na aktywność deweloperów w kwestii kreowania podaży nowych mieszkań. Tym razem w monitorowanych metropoliach deweloperzy do sprzedaży wprowadzili 3049 mieszkań, czyli o 140 więcej niż miesiąc wcześniej - wskazuje Jędrzyński.