Uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest proste - proces sam w sobie jest dość skomplikowany, a dodatkowo jest to dość czasochłonna procedura. Dopełnienie wszystkich formalności, których nie da się w żaden sposób ominąć, warto zacząć odpowiednio wcześniej. Jednym z głównych etapów otrzymania pozwolenia na budowę jest posiadanie gotowego projektu oraz adaptacja danego projektu do konkretnej działki. To pierwszy krok do uzyskania pozwolenia na budowę.
Pozwolenie na budowę - krok pierwszy
W urzędzie gminy trzeba zgłosić się po wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ). Jeżeli posiadana przez nas działka nie została objęta MPZP, musimy wystąpić o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy - odbywa się to na podstawie złożenia w urzędzie wniosku o WZ.
Czytaj także: Jak oszczędzać pieniądze?
Za wydanie decyzji o warunkach zabudowy odpowiedzialny jest wójt, burmistrz, prezydent miasta bądź urzędnik posiadający odpowiednie upoważnienia. Na decyzję czeka się około 14-30 dni.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Zdecydowanie prościej i szybciej uzyskuje się wypis z miejscowego planu, jeśli dana działka objęta jest planem zagospodarowania. Warto zajrzeć samemu do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który można znaleźć na stronach konkretnych urzędów. Będąc już w posiadaniu WZ lub MPZP, trzeba zapoznać się z wymaganiami zagospodarowania terenu pod kątem danej działki. Starający się o pozwolenie musi być pewny, że wybrany projekt budowli jest zgodny z uwarunkowaniami działki.
Co jeszcze potrzeba do pozwolenia na budowę?
W kolejnym kroku należy odbyć konsultacje z geodetą, którego zadaniem jest przygotowanie mapy do celów projektowych we właściwej skali - 1:500. Taka mapa jest obowiązkowym elementem potrzebnym do wykonania projektu budowlanego w naszym kraju. Mapa posłuży architektowi do przygotowania obrysu planowanej budowli. Istotne jest także, by pamiętać o badaniach geotechnicznych, które sprawdzają nośność gruntu oraz określają poziom wód gruntowych.
Pozwolenie na budowę - dokumenty
Wybór projektu domu jest z pewnością jedną z trudniejszych decyzji na etapie uzyskania pozwolenia na budowę. Jednocześnie jest jedną z ważniejszych. Przede wszystkim, oprócz tego, że dom ma się nam podobać, powinien pasować do wymiarów działki i spełniać warunki określone przez urząd gminy. Projekt budowlany otrzymuje się w 4 egzemplarzach. Każdy z nich trafia w inne miejsce - jeden do urzędu, drugi do organu nadzoru budowlanego, a kolejne dwa pozostają w posiadaniu Inwestora, z czego jeden z nich jest podstawą pracy dla Kierownika Budowy.
Czytaj także: Dieta ketogeniczna - na czym polega?
W dalszym etapie należy zająć się dostosowaniem projektu domu do działki. Tak zwana adaptacja projektu stanowi najważniejszy etap w dążeniu do otrzymania pozwolenia na budowę. Zaadaptowany projekt to taki, który zawiera projekt zagospodarowania terenu i mapę działki z obrysem domu, instalacjami, przyłączami, uwzględnieniem małej architektury i umieszczeniem terenów zielonych. Architekt może także nanieść zmiany na gotowy projekt.
W następnym etapie należy uzyskać warunki techniczne dostawy mediów. W tym wypadku niezbędne jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji do Zespołu Uzgodnień Dokumentacji
Projektowej (ZUDP) przez architekta. Celem otrzymania opinii jest ustalenie odległości, jaka dotyczy projektowanych obiektów: budynków, zjazdów czy sieci, itp.
Pozwolenie na budowę - jakie dokumenty należy złożyć?
Finałem wszystkich działań jest uzyskanie pozwolenia na budowę, które wydaje starosta w formie decyzji administracyjnej. Na podstawie art. 33 pkt. 2 Ustawy Prawo Budowlane do wniosku o pozwolenie na budowę powinno się dołączyć:
- projekt budowlany w czterech egzemplarzach wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami oraz pozostałymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem architekta o przynależności do izby samorządu zawodowego (stan aktualny na dzień opracowania projektu),
- oświadczenie będące dowodem posiadania prawa do dysponowania nieruchomością przeznaczoną do celów budowlanych,
- warunki techniczne dostawy mediów,
- decyzję dotyczącą warunków zabudowy i zagospodarowania terenu - w przypadku, gdy jest wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- wypis z rejestru gruntów dla swojej działki oraz sąsiednich działek.
